Zone d'intervention · Gironde (33)

Rénovation de maison sur la rive droite et dans l'Entre-deux-Mers

Maisons en pierre, fermes, chais à transformer, pavillons à remettre à niveau : rénovation globale clé en main de Lormont à Créon, de Saint-Loubès à Cadillac.

Façade en pierre de taille restaurée avec volets gris, sous un ciel bleu — Façade en pierre de taille restaurée, Gironde. Chantier Aldeak.

Entre la Garonne et la Dordogne, à mi-chemin entre Bordeaux et notre siège de Libourne, l'Entre-deux-Mers concentre des maisons en pierre, d'anciennes fermes et des dépendances viticoles qui ne demandent qu'à être transformées. Ce sont des rénovations lourdes, où le diagnostic du bâti et du terrain compte autant que les finitions.

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Les projets que nous menons ici

Sur la rive droite de la métropole (Lormont, Cenon, Floirac, Bouliac, Artigues-près-Bordeaux, Carbon-Blanc) comme dans l'Entre-deux-Mers rural (Saint-Loubès, Créon, Sadirac, Targon, Branne, Sauveterre-de-Guyenne, Cadillac, Saint-Germain-du-Puch), les demandes se ressemblent :

Rénover entièrement une maison en pierre achetée dans son jus : toiture, réseaux, isolation, distribution, finitions.
Transformer une dépendance (grange, chai, écurie) en pièces de vie : c'est souvent un changement de destination, soumis à autorisation.
Remettre à niveau un pavillon des années 1970-1980 : isolation, chauffage, menuiseries, salle de bains et cuisine, pour sortir des classes E, F ou G.
Agrandir : extension de plain-pied, aménagement des combles, surélévation.

Ce que nous vérifions avant de chiffrer

SolArgiles

De nombreuses communes de l'Entre-deux-Mers sont exposées au retrait-gonflement des argiles. Pour une extension, l'étude de sol oriente les fondations. Voir l'étude géotechnique.

CoteauxCarrières et terrain

Sur certains coteaux de la rive droite, d'anciennes carrières souterraines et des risques de mouvements de terrain sont recensés. Nous consultons Géorisques et le règlement applicable à la parcelle.

RéseauxAssainissement

Hors des bourgs, beaucoup de maisons ont un assainissement individuel. Ajouter des chambres peut imposer de le redimensionner, avec l'avis du service public d'assainissement non collectif.

Rénover une maison en pierre de l'Entre-deux-Mers

Le calcaire local fait de beaux murs épais, mais il craint l'eau prisonnière. Les erreurs que nous rencontrons le plus souvent sur les maisons achetées après une première rénovation : un enduit au ciment en façade, une isolation intérieure avec un pare-vapeur posé sans réflexion, un sol en béton coulé sur terre-plein. Résultat : humidité en pied de mur, salpêtre, papiers peints qui se décollent. Une rénovation durable passe par des enduits à la chaux, des isolants perspirants (fibre de bois, chanvre, liège), une ventilation adaptée et, si besoin, un drainage. Tout est expliqué dans notre guide rénover une maison en pierre.

Exemple de programme pour une maison en pierre classée F

Pour une maison en pierre chauffée au fioul, un programme type de rénovation d'ampleur, présenté ici à titre d'exemple, enchaîne :

Isolation de la toiture ou des combles	geste d'isolation 1
Remplacement des menuiseries	geste d'isolation 2
Pompe à chaleur à la place de la chaudière au fioul	chauffage
Ventilation adaptée aux murs anciens	confort et santé
Objectif pour MaPrimeRénov' d'ampleur	au moins 2 classes gagnées

Seul l'audit énergétique de la maison, réalisé par l'Accompagnateur Rénov', fixe le programme et le gain réel. Voir l'audit énergétique.

Changement de destination : transformer un chai ou une grange

Transformer une dépendance agricole en logement est un changement de destination. Selon les travaux, il relève d'une déclaration préalable ou d'un permis de construire, et en zone agricole ou naturelle du PLU, le bâtiment doit en général être repéré comme pouvant changer de destination. C'est la première vérification que nous faisons, avant même de parler d'aménagement.

Notre méthode clé en main, en cinq étapes

Qualification en ligne (5 minutes) avec Marc, notre assistant : nature du projet, commune, budget, délais.
Visite de faisabilité gratuite : état de la structure, des réseaux, contraintes d'urbanisme et de risques de la parcelle.
Conception et devis détaillé : plans, choix des matériaux, planning, lot par lot, avec les aides possibles.
Chantier coordonné par un conducteur de travaux unique, qui organise les artisans et vous tient informé chaque semaine.
Réception et garanties : levée des réserves, garantie de parfait achèvement, biennale et décennale. Voir la réception des travaux.

Les aides en 2026 : ce qui existe vraiment

Rénovation d'ampleurMaPrimeRénov'

Maisons classées E, F ou G, au moins deux gestes d'isolation et deux classes gagnées. De 10 % à 80 % des travaux selon les revenus, dans la limite de 30 000 € HT (deux classes) ou 40 000 € HT (trois classes et plus). Accompagnateur Rénov' obligatoire.

Par gesteChauffage surtout

Depuis le 1er septembre 2026, le parcours par geste finance surtout la pompe à chaleur air/eau ou géothermique, le raccordement à un réseau de chaleur et la dépose d'une cuve à fioul. Revenus supérieurs exclus.

AutonomieMaPrimeAdapt'

Douche de plain-pied, WC rehaussé, barres d'appui, monte-escalier : 70 % (revenus très modestes) ou 50 % (modestes) des travaux, plafond 22 000 € HT. Pour les 70 ans et plus, les 60-69 ans en perte d'autonomie et les personnes handicapées.

Budget 2027 non voté au 27 octobre 2026. Le projet prévoit de réduire les crédits de l'Anah et de ne plus aider par MaPrimeRénov' une pompe à chaleur installée seule à partir du 1er janvier 2027. Ces mesures peuvent encore changer : un dossier complet, déposé avant le début des travaux, reste la meilleure protection.

Tous ces dossiers se déposent avant de commencer les travaux, avec des devis d'entreprises RGE pour les lots aidés. Le premier rendez-vous avec un conseiller France Rénov', gratuit, est obligatoire pour MaPrimeRénov'. Détails et exemples chiffrés : MaPrimeRénov' : conditions, étapes et pièges et adapter son logement avec MaPrimeAdapt'.

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Par l'équipe Aldeak, siège : 3 avenue du Maréchal Foch, 33500 Libourne. Règles et aides vérifiées le 27 octobre 2026.

Questions fréquentes

Intervenez-vous dans tout l'Entre-deux-Mers ?

Oui : rive droite de la métropole (Lormont, Cenon, Floirac, Bouliac), Saint-Loubès, Créon, Sadirac, Targon, Branne, Sauveterre-de-Guyenne, Cadillac et les communes voisines. Notre siège de Libourne est proche.

Peut-on transformer un chai ou une grange en maison ?

Souvent oui, mais c'est un changement de destination soumis à autorisation, et en zone agricole le bâtiment doit en général être repéré par le PLU. Nous le vérifions avant toute étude d'aménagement.

Mon terrain est argileux : est-ce un problème pour une extension ?

Pas forcément, mais les fondations doivent être adaptées. L'étude de sol, obligatoire dans certains cas, permet de les dimensionner correctement.

Ma maison a une fosse septique : puis-je ajouter des chambres ?

Oui, mais l'installation doit être dimensionnée pour le nombre de pièces principales. Le service public d'assainissement non collectif de votre secteur donne son avis ; nous l'intégrons au projet.

Quelles aides pour une maison en pierre mal classée ?

MaPrimeRénov' en rénovation d'ampleur pour les maisons classées E, F ou G, avec au moins deux gestes d'isolation et deux classes gagnées, l'éco-prêt à taux zéro et, selon les revenus, les primes énergie. Le montage passe par un conseiller France Rénov'.

Combien de temps pour obtenir un devis ?

Après la qualification en ligne, nous vous rappelons pour organiser la visite de faisabilité, gratuite. Le devis détaillé suit la visite et, si besoin, les études techniques.