Zone d'intervention · Gironde (33)

Rénovation de maison à Bordeaux et dans la métropole

Échoppes, maisons de maître, pavillons : rénovation intérieure, rénovation globale et extension clé en main à Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Le Bouscat et dans toute la métropole.

Salon d'une maison de Caudéran à Bordeaux, avant et après rénovation intérieure — Salon d'une maison de Caudéran (Bordeaux), rénovation intérieure clé en main. Réalisation Aldeak.

À Bordeaux, une rénovation se joue souvent sur quelques mètres de façade et beaucoup de profondeur : échoppes en pierre, maisons de ville mitoyennes, maisons de maître des boulevards. Nous y menons des rénovations intérieures et globales, avec un conducteur de travaux qui gère aussi les contraintes propres à la ville : accès, stationnement, voisinage et règles patrimoniales.

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Nos chantiers à Bordeaux

À Caudéran, nous avons rénové une maison de fond en comble : reprise de la façade, redistribution intérieure, volumes et lumière retravaillés, salon entièrement refait. Ces photos, avec d'autres projets, sont dans nos réalisations. C'est le type de projet que nous menons le plus souvent dans la métropole : une maison ancienne achetée pour son emplacement, qu'il faut remettre à niveau entièrement.

Façade d'une maison de Caudéran à Bordeaux, avant et après rénovation globale — Maison de Caudéran (Bordeaux) : rénovation globale et façade. Réalisation Aldeak.

Nous intervenons dans les 28 communes de Bordeaux Métropole, notamment Bordeaux (Caudéran, Saint-Augustin, Bastide, Chartrons, Nansouty), Mérignac, Pessac, Talence, Bègles, Le Bouscat, Bruges, Eysines, Villenave-d'Ornon, Gradignan et Saint-Médard-en-Jalles.

Rénover une échoppe bordelaise

L'échoppe est une maison basse en pierre calcaire, étroite et profonde, avec un couloir latéral et un jardin à l'arrière. Ses points faibles sont connus : pièces centrales sans lumière, sols sur terre-plein parfois humides, toiture peu isolée. Les solutions qui fonctionnent :

Redistribuer : supprimer le couloir, ouvrir la cuisine sur le jardin, créer une salle d'eau au centre.
Faire entrer la lumière : verrière, puits de lumière, grande baie sur le jardin (voir agrandir une ouverture).
Gagner de la surface : extension sur le jardin ou surélévation, si le PLU le permet (voir extension ou surélévation).
Isoler sans abîmer la pierre : isolants perspirants côté intérieur, enduits à la chaux, ventilation.

« Dans une échoppe, chaque mètre carré compte : on le gagne d'abord en redistribuant, ensuite en agrandissant. »

Les règles propres à Bordeaux

Le secteur sauvegardé et le site Unesco. Le centre historique de Bordeaux, inscrit au patrimoine mondial depuis 2007 (« Port de la Lune »), est couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur, l'un des plus vastes de France. Dans ce périmètre, les travaux peuvent être encadrés jusqu'à l'intérieur des immeubles et l'architecte des Bâtiments de France donne son avis. Hors de ce secteur, de nombreuses rues restent aux abords d'un monument historique.

Le PLU de Bordeaux Métropole. Hauteurs, emprise au sol, retraits et part de jardin à préserver sont fixés parcelle par parcelle. Le PLU est en cours de révision en 2026 : voir la concertation 2026 et vos projets. Pour une surélévation de maison mitoyenne, le Code civil fixe aussi des règles de vue et de mur mitoyen.

Les termites. Toute la Gironde est classée en zone termites depuis 2001. Lors d'une rénovation lourde, nous contrôlons et, si besoin, traitons les bois de structure ; la présence de termites doit être déclarée en mairie.

Chantier en ville : occupation du trottoir pour une benne ou un échafaudage, livraisons, horaires de travaux bruyants. Ces demandes se font en mairie avant le démarrage : elles sont prévues dans notre planning.

Notre méthode clé en main, en cinq étapes

Qualification en ligne (5 minutes) avec Marc, notre assistant : nature du projet, commune, budget, délais.
Visite de faisabilité gratuite : état de la structure, des réseaux, contraintes d'urbanisme et de risques de la parcelle.
Conception et devis détaillé : plans, choix des matériaux, planning, lot par lot, avec les aides possibles.
Chantier coordonné par un conducteur de travaux unique, qui organise les artisans et vous tient informé chaque semaine.
Réception et garanties : levée des réserves, garantie de parfait achèvement, biennale et décennale. Voir la réception des travaux.

Les aides en 2026 : ce qui existe vraiment

Rénovation d'ampleurMaPrimeRénov'

Maisons classées E, F ou G, au moins deux gestes d'isolation et deux classes gagnées. De 10 % à 80 % des travaux selon les revenus, dans la limite de 30 000 € HT (deux classes) ou 40 000 € HT (trois classes et plus). Accompagnateur Rénov' obligatoire.

Par gesteChauffage surtout

Depuis le 1er septembre 2026, le parcours par geste finance surtout la pompe à chaleur air/eau ou géothermique, le raccordement à un réseau de chaleur et la dépose d'une cuve à fioul. Revenus supérieurs exclus.

AutonomieMaPrimeAdapt'

Douche de plain-pied, WC rehaussé, barres d'appui, monte-escalier : 70 % (revenus très modestes) ou 50 % (modestes) des travaux, plafond 22 000 € HT. Pour les 70 ans et plus, les 60-69 ans en perte d'autonomie et les personnes handicapées.

Budget 2027 non voté au 27 octobre 2026. Le projet prévoit de réduire les crédits de l'Anah et de ne plus aider par MaPrimeRénov' une pompe à chaleur installée seule à partir du 1er janvier 2027. Ces mesures peuvent encore changer : un dossier complet, déposé avant le début des travaux, reste la meilleure protection.

Tous ces dossiers se déposent avant de commencer les travaux, avec des devis d'entreprises RGE pour les lots aidés. Le premier rendez-vous avec un conseiller France Rénov', gratuit, est obligatoire pour MaPrimeRénov'. Détails et exemples chiffrés : MaPrimeRénov' : conditions, étapes et pièges et adapter son logement avec MaPrimeAdapt'.

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Par l'équipe Aldeak, siège : 3 avenue du Maréchal Foch, 33500 Libourne. Règles et aides vérifiées le 27 octobre 2026.

Questions fréquentes

Rénovez-vous des échoppes à Bordeaux ?

Oui. Redistribution intérieure, création d'une salle d'eau, ouverture sur le jardin, isolation compatible avec la pierre, extension ou surélévation quand le PLU le permet. Nous vérifions les règles de la parcelle avant de dessiner le projet.

Faut-il l'accord de l'architecte des Bâtiments de France pour rénover à Bordeaux ?

Pour les travaux extérieurs dans le secteur sauvegardé ou aux abords d'un monument historique, oui. Dans le secteur sauvegardé, certains travaux intérieurs sont aussi encadrés. Nous préparons et déposons les dossiers.

Intervenez-vous hors de Bordeaux même, à Mérignac ou Pessac ?

Oui, dans toute la métropole : Mérignac, Pessac, Talence, Bègles, Le Bouscat, Bruges, Eysines, Villenave-d'Ornon, Gradignan, Saint-Médard-en-Jalles et les autres communes.

Peut-on surélever une maison à Bordeaux ?

C'est possible si le PLU autorise la hauteur visée et si la structure le supporte. Une étude de structure et, pour une maison mitoyenne, le respect des règles du mur mitoyen sont nécessaires. Nous faisons cette étude de faisabilité gratuitement.

Quelles aides pour rénover une maison à Bordeaux ?

Les aides nationales (MaPrimeRénov' en rénovation d'ampleur pour les maisons classées E, F ou G, MaPrimeAdapt', éco-prêt à taux zéro) s'appliquent. Le premier rendez-vous avec un conseiller France Rénov' de la métropole est gratuit et obligatoire pour MaPrimeRénov'.

Combien coûte une rénovation globale à Bordeaux ?

Cela dépend de l'état du bien, de la surface et des finitions : seul un devis après visite donne un prix fiable. Les postes à prévoir sont détaillés dans notre article sur le coût d'une rénovation globale.