Conseils · Aides et énergie
Audit énergétique : qui peut le réaliser et à quoi il sert
8 octobre 2026 · Lecture : 4 min · Par l'équipe Aldeak
Le DPE donne une note ; l'audit énergétique explique pourquoi et propose comment l'améliorer. Obligatoire pour vendre une maison mal classée, il est surtout l'outil qui évite de faire les travaux dans le désordre.
DPE et audit : quelle différence ?
Le DPE classe le logement de A à G. L'audit énergétique va plus loin : il analyse les déperditions de la maison et propose des parcours de travaux, avec pour chacun le coût estimé, le gain de classes et les économies attendues.
« L'un informe, l'autre aide à décider. »
Quand est-il obligatoire ?
Pour la vente d'une maison ou d'un immeuble appartenant à un seul propriétaire, l'audit est obligatoire :
Audit obligatoire à la vente.
Audit obligatoire à la vente.
Audit obligatoire à la vente.
Les appartements en copropriété ne sont pas concernés. L'audit est à la charge du vendeur et doit être remis à l'acheteur dès la première visite.
Il est aussi exigé pour une rénovation d'ampleur aidée par MaPrimeRénov' : c'est alors l'Accompagnateur Rénov' qui le réalise, avec le plan de financement.
Qui peut le réaliser ?
- Les bureaux d'études et entreprises qualifiés en audit énergétique de maison individuelle (par exemple qualifications OPQIBI 1911 ou Qualibat 8731) ou des bâtiments (OPQIBI 1905).
- Les entreprises certifiées RGE « offre globale ».
- Les architectes inscrits à l'ordre et ayant suivi la formation requise.
- Les diagnostiqueurs immobiliers certifiés qui justifient d'une formation à l'audit énergétique réglementaire.
L'auditeur doit être indépendant et assuré, visiter obligatoirement la maison, et il ne peut pas sous-traiter l'audit. Son tarif n'est pas réglementé : comparer plusieurs devis est utile.
Avant de signer, demandez la qualification ou la certification du professionnel et vérifiez-la sur l'annuaire officiel de france-renov.gouv.fr.
Ce que doit contenir un bon audit
- Un état des lieux précis : murs, toiture, planchers, menuiseries, chauffage, eau chaude, ventilation.
- Au moins deux scénarios de travaux, en une ou plusieurs étapes, qui permettent d'atteindre au moins la classe B, sauf exceptions techniques ou coût disproportionné.
- Pour chaque étape : la classe obtenue, les économies d'énergie, une fourchette d'économie sur la facture, le coût estimé des travaux et les aides mobilisables.
- Des informations sur l'aération, le confort d'été et le traitement des jonctions entre les étapes de travaux.
Exemple chiffré : lire un audit pour une maison des années 1970
Prenons, à titre d'exemple, une maison des années 1970 classée F, à 380 kWh par m² et par an. Un audit pourrait proposer deux parcours.
| En une étape : toiture, murs et plancher isolés, fenêtres changées, ventilation et pompe à chaleur | classe B, sous 110 kWh |
| Par étapes, d'abord : les combles et le chauffage | classe D, sous 250 kWh |
| Puis : les murs, le plancher et les fenêtres | classe B |
| Point d'arrivée des deux parcours | classe B, au lieu de F |
Le parcours par étapes étale la dépense ; le parcours en une fois évite de rouvrir les murs et de reprendre deux fois les finitions. L'audit chiffre les deux : c'est à vous de choisir, avec ces éléments en main.
Préparer la visite de l'auditeur
Plus l'auditeur dispose d'informations, plus son calcul est fiable. Rassemblez les anciens DPE, les factures des travaux déjà réalisés, les plans, les photos de chantier, les notices et contrats d'entretien des équipements, les autorisations d'urbanisme et, s'il existe, un rapport de mesure de perméabilité à l'air de moins de deux ans.
Les erreurs à éviter
- Croire que le DPE suffit pour vendre une maison classée E, F ou G.
- Le commander au dernier moment : il doit être remis dès la première visite.
- Choisir un auditeur sans vérifier sa qualification : un audit non conforme fragilise la vente.
- Ne regarder que le coût total : l'ordre des étapes et le traitement des jonctions comptent autant.
- Le laisser dans un tiroir : valable cinq ans, il peut servir de base aux devis et aux demandes d'aides.
Ce que l'audit ne dit pas
L'audit repose sur la méthode de calcul conventionnelle du DPE : il estime une consommation pour un usage standard, pas la facture réelle d'une famille. Ses coûts de travaux sont des estimations, établies sans sondage des murs ni devis d'entreprise. Il ne remplace donc ni la visite d'une entreprise, ni les diagnostics qui portent sur d'autres sujets, comme l'amiante avant travaux sur une maison dont le permis de construire date d'avant juillet 1997. Pour une maison ancienne, en pierre notamment, les solutions proposées doivent aussi être confrontées au bâti réel : un isolant inadapté peut piéger l'humidité dans les murs.
Bien s'en servir
L'audit est valable cinq ans. Il sert de feuille de route : nous l'utilisons pour construire un programme de rénovation globale réaliste, l'adapter à la maison (une maison en pierre ne se traite pas comme un pavillon) et l'enchaîner dans le bon ordre.
Sources : Code de la construction et de l’habitation, article L. 126-28-1 (audit énergétique à la vente) · Décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 et arrêté du 4 mai 2022 (contenu de l’audit énergétique, qualification des auditeurs) · Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 « Climat et résilience » (calendrier des logements indécents E, F et G) · Code du travail, article R. 4412-97 (repérage de l’amiante avant travaux) · ecologie.gouv.fr, audit énergétique réglementaire · france-renov.gouv.fr
Questions fréquentes
L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre ?
Oui pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Il le sera pour la classe D à partir de 2034.
Combien de temps l'audit est-il valable ?
Cinq ans.
Un audit suffit-il pour obtenir MaPrimeRénov' ?
Il est une étape obligatoire de la rénovation d'ampleur, avec l'accompagnement par un Accompagnateur Rénov', qui réalise lui-même l'audit.
Faut-il un audit pour vendre un appartement ?
Non : l'obligation concerne les maisons et les immeubles appartenant à un seul propriétaire, pas les appartements en copropriété.
Qui paie l'audit à la vente ?
Le vendeur. Son prix n'est pas réglementé : il vaut mieux comparer plusieurs devis.
L'acheteur est-il obligé de faire les travaux proposés ?
Non, l'audit informe sans obliger. Il aide l'acheteur à prévoir son budget et sert de base pour les demandes d'aides.
