Gagner deux classes au DPE : par où commencer

Le diagnostic de performance énergétique pèse sur le confort, les factures, la location et la revente. Gagner deux classes est souvent possible, à condition de faire les travaux dans le bon ordre.

Comprendre les classes du DPE

Le diagnostic classe la maison selon deux critères : sa consommation d'énergie primaire et ses émissions de gaz à effet de serre, par mètre carré et par an. La moins bonne des deux performances donne la classe. Les seuils sont les suivants :

• A : jusqu'à 70 kWh et 6 kg de CO2 ;
• B : jusqu'à 110 kWh et 11 kg ;
• C : jusqu'à 180 kWh et 30 kg ;
• D : jusqu'à 250 kWh et 50 kg ;
• E : jusqu'à 330 kWh et 70 kg ;
• F : jusqu'à 420 kWh et 100 kg ;
• G : au-delà.

Depuis le 1er janvier 2026, le calcul compte l'électricité de façon plus favorable (coefficient de 1,9 au lieu de 2,3), ce qui réduit d'environ 17 % la consommation affichée des maisons chauffées à l'électricité. Les seuils, eux, n'ont pas changé.

Pourquoi deux classes changent beaucoup

Le DPE décide désormais si un logement peut être loué :

À la vente, un audit énergétique est obligatoire pour les maisons classées F et G depuis 2023, et pour les maisons classées E depuis le 1er janvier 2025. Enfin, gagner au moins deux classes est la condition pour obtenir MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur.

Partir d'un audit

Un audit énergétique identifie les déperditions de la maison et propose des scénarios de travaux chiffrés en gain de classes. Il est obligatoire pour vendre une maison classée E, F ou G, et nécessaire pour une rénovation d'ampleur aidée. C'est la meilleure base pour éviter les travaux inutiles.

D'après l'Ademe, dans une maison ancienne non isolée, la chaleur s'échappe d'abord par :

Viennent ensuite les fenêtres (10 à 15 %), les planchers bas (7 à 10 %) et les ponts thermiques (5 à 10 %). L'ordre des travaux qui suit en découle.

1. La toiture et les combles

La chaleur monte : une toiture mal isolée est souvent la première source de pertes. L'isolation des combles perdus ou aménagés est généralement le geste le plus efficace pour son coût.

2. Les murs

Par l'intérieur ou par l'extérieur, l'isolation des murs réduit fortement les pertes. L'isolation par l'extérieur traite les ponts thermiques et préserve la surface habitable, mais elle modifie la façade et demande une déclaration préalable. Sur une maison en pierre, on choisit des isolants qui laissent respirer le mur.

3. Les menuiseries et les planchers

Des fenêtres performantes et étanches à l'air limitent les pertes et les courants d'air. L'isolation du plancher bas, au-dessus d'un vide sanitaire ou d'une cave, améliore aussi nettement le confort.

4. La ventilation

Une maison mieux isolée et plus étanche doit être bien ventilée, sinon l'humidité s'installe. Une ventilation mécanique adaptée fait partie intégrante d'une rénovation énergétique.

5. Le chauffage et l'eau chaude

Une fois les besoins réduits, on choisit un système de chauffage dimensionné pour la maison rénovée : pompe à chaleur, chaudière performante, poêle à bois selon les cas. Le faire avant l'isolation conduit souvent à un appareil surdimensionné.

Le chauffage pèse aussi sur la note par les émissions de gaz à effet de serre. Une maison chauffée au fioul peut être classée F à cause de ses émissions, même après l'isolation. Remplacer le fioul par une énergie moins émettrice fait souvent partie du programme pour gagner deux classes ; c'est d'ailleurs obligatoire, en maison individuelle, pour obtenir MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur.

Les erreurs à éviter

• Commencer par les fenêtres seules : elles ne représentent qu'une part limitée des pertes, et ne suffisent presque jamais à gagner deux classes.
• Changer le chauffage avant d'isoler : l'appareil sera trop puissant pour la maison rénovée.
• Isoler sans ventiler : l'humidité s'installe, avec condensation et moisissures.
• Utiliser un isolant étanche sur un mur ancien en pierre : l'humidité reste piégée dans le mur.
• Faire les travaux par morceaux sans plan d'ensemble : chaque geste peut gêner le suivant, par exemple des fenêtres posées avant une isolation des murs par l'extérieur.

Un programme cohérent plutôt qu'une liste de gestes

Gagner deux classes passe rarement par un seul geste. Nous coordonnons l'ensemble des travaux dans le bon ordre, avec un seul interlocuteur, en lien avec l'audit et les aides possibles.

Sources : Arrêté du 31 mars 2021 relatif au diagnostic de performance énergétique (seuils des classes A à G) · Arrêté publié au Journal officiel du 26 août 2025 (coefficient de conversion de l’électricité du DPE, applicable au 1er janvier 2026) · Code de la construction et de l’habitation, article L. 126-28-1 (audit énergétique à la vente) · Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 « Climat et résilience » (calendrier des logements indécents E, F et G) · Ademe, guide « Isoler sa maison » (répartition des pertes de chaleur d’une maison non isolée) · france-renov.gouv.fr