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PLU de Bordeaux Métropole : jusqu'au 20 novembre pour donner votre avis avant vos projets
22 octobre 2026 · Lecture : 5 min · Par l'équipe Aldeak
Jusqu'au vendredi 20 novembre 2026 à 17 heures, les habitants des 28 communes de Bordeaux Métropole peuvent donner leur avis sur la façon dont le plan local d'urbanisme va protéger les espaces naturels, agricoles et forestiers. Rien n'est encore décidé, mais certains terrains constructibles aujourd'hui pourraient ne plus l'être demain. Voici ce qui est en jeu et comment participer.
Rien n'est encore décidé. La concertation recueille les avis avant que le projet de modification soit finalisé. Il sera ensuite soumis aux communes et aux personnes publiques associées, puis de nouveau mis à la disposition du public avant d'être approuvé par le Conseil de Bordeaux Métropole.
De quoi s'agit-il ?
Le plan local d'urbanisme, appelé PLU 3.1, fixe les règles de construction des 28 communes de la métropole, de Bordeaux à Mérignac, de Pessac à Lormont. Bordeaux Métropole prépare sa troisième « modification simplifiée » pour y intégrer l'objectif de zéro artificialisation nette fixé par la loi Climat et résilience de 2021 : diviser par deux la consommation d'espaces naturels, agricoles et forestiers entre 2021 et 2031, par rapport à la décennie précédente, puis atteindre zéro artificialisation nette en 2050.
La concertation a commencé en mars 2025 et a reçu près de 150 contributions. Par une délibération du 25 septembre 2026, le Conseil de Bordeaux Métropole a décidé de la poursuivre avec un dossier mis à jour, pour deux raisons : le schéma de cohérence territoriale de l'aire bordelaise, approuvé le 11 décembre 2025, a fixé les chiffres à respecter, et le champ de cette procédure a été réduit à la seule préservation de ces espaces. La densification et l'optimisation des terrains déjà bâtis relèveront de la révision générale du PLU 3.1, engagée en juin 2025.
Les chiffres du dossier
De 2011 à 2021, 1 165 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés sur la métropole. La trajectoire retenue autorise au plus 524 hectares de 2021 à 2031, 262 hectares de 2031 à 2041 et 131 hectares de 2041 à 2050.
Le dossier recense environ 2 900 hectares de ces espaces situés en zones urbaines ou à urbaniser, soit 10 % des zones constructibles. Le PLU en protège déjà 400 hectares, par exemple par des espaces boisés classés. La loi impose d'intégrer cette trajectoire au PLU avant le 22 février 2028 ; à défaut, plus aucune autorisation d'urbanisme ne pourrait être délivrée dans les zones à urbaniser.
Ce qui peut changer pour votre terrain
Un espace naturel, agricole ou forestier se définit par ce qui se trouve réellement sur le sol, pas par le zonage du PLU : bois, prairie, vigne, lande, mais aussi certains espaces non bâtis de propriétés privées. Un terrain classé constructible aujourd'hui peut donc en faire partie. La métropole choisira ceux à protéger selon leur valeur écologique, les risques (feux de forêt, inondations), leur rôle agricole ou paysager et l'intérêt des projets prévus. Le dossier de concertation ne donne pas encore la liste des parcelles.
Cette procédure vise les sols non urbanisés ; les règles de hauteur et d'emprise relèvent de la révision générale, à suivre.
S'il est compté comme espace naturel, il pourrait perdre tout ou partie de ses droits à construire : division, maison neuve.
C'est là que la pression est la plus forte et que l'effort de préservation portera le plus.
Comment donner votre avis
Participer ne demande aucune compétence d'urbaniste ; une remarque courte et précise compte plus qu'un long courrier.
- Consulter le dossier sur participation.bordeaux-metropole.fr, ou en version papier dans les 28 mairies et à Bordeaux Métropole (bâtiment Laure-Gatet, 41 cours du Maréchal-Juin à Bordeaux).
- Repérer votre parcelle : son zonage actuel sur le Géoportail de l'urbanisme, puis la carte des espaces naturels du dossier.
- Rédiger une remarque précise : adresse ou référence cadastrale, ce que vous envisagez, ce que vous demandez.
- La déposer avant le 20 novembre à 17 heures : registre en ligne (« Donnez votre avis »), registre papier en mairie, courriel à plu@bordeaux-metropole.fr ou courrier à Bordeaux Métropole, Direction de l'urbanisme, service planification, 3e modification simplifiée du PLU, esplanade Charles-de-Gaulle, 33045 Bordeaux Cedex (le cachet de la poste fait foi).
Le service planification urbaine répond aux questions au 05 33 89 56 56. À l'issue de la concertation, le Conseil de Bordeaux Métropole en arrêtera le bilan, consultable en ligne et dans les mairies.
Votre projet de travaux : faut-il se presser ?
Pour une extension ou une surélévation de maison, pas de précipitation : déposez votre dossier quand le projet est prêt, en vérifiant d'abord les règles en vigueur. Notre article sur le choix entre surélévation et extension détaille les points à regarder, et celui sur les demandes d'autorisation d'urbanisme en ligne explique le dépôt. Pensez aussi à la taxe d'aménagement d'une extension.
Si vous envisagez de construire sur un grand terrain ou de le diviser, un certificat d'urbanisme opérationnel est une précaution utile : pendant 18 mois, les règles d'urbanisme en vigueur à sa date ne peuvent pas être remises en cause, sauf pour la sécurité ou la salubrité publique.
Comment nous vous accompagnons
En Gironde, nous lisons le PLU de votre parcelle avant de dessiner le moindre projet : zonage, hauteurs, emprise, retraits, espaces verts à conserver. Pour une extension, une surélévation ou une rénovation complète, découvrez nos services : nous coordonnons les démarches et tous les corps de métier.
Sources : Bordeaux Métropole, « PLU 3.1 : réduction de la consommation des espaces naturels, agricoles et forestiers », concertation du 20 octobre au 20 novembre 2026 (avis d’ouverture du 2 octobre 2026 et dossier de concertation) · Bordeaux Métropole, délibération n° 2026-430 du 25 septembre 2026 (poursuite de la concertation et actualisation du dossier de la 3e modification simplifiée du PLU 3.1) · Schéma de cohérence territoriale de l’aire métropolitaine bordelaise, révision approuvée le 11 décembre 2025 (SYSDAU) · Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 « Climat et résilience », article 194 (trajectoire zéro artificialisation nette, échéance du 22 février 2028 pour les PLU) · Code de l’urbanisme, article L. 103-2 (concertation) et article L. 410-1 (certificat d’urbanisme, règles figées 18 mois) · geoportail-urbanisme.gouv.fr
Questions fréquentes
Ma commune est-elle concernée ?
Oui si elle fait partie des 28 communes de Bordeaux Métropole : Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Bègles, Villenave-d'Ornon, Saint-Médard-en-Jalles, Lormont, Cenon, Floirac, Blanquefort, Eysines et les autres. Le PLU 3.1 est commun à toutes.
Faut-il habiter la métropole pour participer ?
Non : la concertation est ouverte au public. Propriétaires, habitants, associations ou futurs acquéreurs peuvent déposer une remarque.
Mon terrain va-t-il devenir inconstructible ?
On ne le sait pas encore : le dossier ne liste pas les parcelles. Le projet de modification, qui les précisera, sera mis à la disposition du public avant son approbation.
Les règles de hauteur ou de surélévation changent-elles ?
Pas dans cette procédure, limitée à la préservation des espaces naturels, agricoles et forestiers. La densification sera traitée par la révision générale du PLU 3.1, engagée en juin 2025.
Est-ce une enquête publique ?
Non. C'est une concertation préalable. Le projet de modification simplifiée sera ensuite mis à la disposition du public, qui pourra de nouveau faire des observations.
